Российский рынок недвижимости готовится к кардинальным изменениям, которые перевернут представления о выгодном приобретении жилья. Прогнозы ведущих экономистов и официальные данные Центробанка рисуют картину, где стратегия ожидания может принести гражданам значительную финансовую выгоду. Всего через год условия ипотечного кредитования могут стать наиболее привлекательными за последние годы.
Экономист и аналитик Александр Разуваев сделал сенсационное заявление, которое заставляет по-новому взглянуть на сроки приобретения недвижимости. По его мнению, ключевая ставка к концу 2026 года может снизиться до 11–13 %. Именно этот период станет наиболее выгодным для покупки квартир.
«К концу 2026 года ключевая ставка будет 11–13 %, ипотеку будет брать выгоднее. Вообще, конечно, зависит все на самом деле от геополитики. Но исходя из того, как ЦБ «рисует», я думаю, что летом 2026 года будет 14 %. Я советую не торопиться с покупкой квартиры, только если у вас есть очень выгодные льготы. Вот когда ставка ниже, тогда лучше брать, подождите годик и покупайте квартиру по самой выгодной ставке», – говорит эксперт.
Разуваев отметил, что россияне, вероятно, активнее обратятся к недвижимости, поскольку снижение ипотечных ставок сделает кредиты более доступными, а доходность банковских вкладов окажется менее привлекательной. В результате часть сбережений будет перераспределена в недвижимость, что создаст дополнительный стимул для развития рынка.
Особую значимость прогнозам экономиста придают официальные данные Центрального банка России. Глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании Государственной Думы, представила доклад «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2026 год и период 2027 и 2028 годов», где подтвердила перспективы снижения ключевой ставки.
«Мы перейдем от жесткой денежно-кредитной политики к нейтральной, а нейтральную мы оцениваем, когда наша ключевая ставка будет 7,5–8,5%. По нашему уточненному прогнозу, это произойдет в 2027 году», – заявила Набиуллина.
Официальный прогноз ЦБ на 2026 год предполагает, что ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–15% в среднем за год. При этом в текущем году средняя ставка, по предварительным оценкам, составляет около 19%, тогда как на данный момент ее уровень зафиксирован на отметке 16,5%.
Согласно данным макроэкономического опроса Банка России, аналитики ожидают, что средняя ключевая ставка составит 19,2% в 2025 году, 13,7% в 2026 году и 10,0% в 2027 году.
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования характеризуется высокими ставками. По данным на октябрь 2025 года, средняя рыночная ставка по ипотеке в России составляет 21,2% . Такой уровень существенно ограничивает доступность жилищных кредитов для большинства граждан.
Эльвира Набиуллина отдельно остановилась на проблеме льготных ипотечных программ, отметив, что в 2025 году льготные кредиты гражданам выдавали в месяц в среднем на 120-130 млрд рублей. По ее словам, такой объем льготного кредитования приводит к росту ставок для всех остальных заемщиков и создает нагрузку на бюджет.
«Чем больше льготного кредита, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся и инфляция не разгонялась. Но мы же хотим, я уверена, мы все хотим, чтобы кредиты были доступны всем – всем гражданам, всему бизнесу всем регионам», – заявила глава ЦБ.
Эксперты предполагают, что в 2026 году начнется постепенное снижение ставок по вкладам и кредитам, включая ипотеку . Это подтверждает прогноз Минэкономики, который предполагает снижение инвестиций в основной капитал России в 2026 году на 0,5%.
Инфляционная динамика также поддерживает оптимистичные прогнозы. Согласно уточненному прогнозу ЦБ, инфляция в 2026 году ожидается на уровне 4-5%, а устойчивое достижение цели в 4% ожидается во втором полугодии 2026 года. При этом в начале 2026 года инфляция может временно ускориться из-за действия ряда проинфляционных факторов.
Разуваев подчеркивает, что геополитическая ситуация остается ключевым фактором, влияющим на динамику ставок. Однако при условии сохранения текущих тенденций, лето 2026 года может стать переломным моментом для рынка ипотечного кредитования, когда ставки начнут существенно снижаться.
Для потенциальных заемщиков это создает уникальную возможность подготовиться к приобретению жилья: накопить первоначальный взнос, изучить предложения на рынке и выбрать оптимальный вариант, чтобы воспользоваться выгодными условиями кредитования в момент их появления.
Специалисты отмечают, что стратегия отсрочки покупки жилья оправдана только для тех, кто не обладает исключительными льготными условиями. Для участников специальных программ, таких как семейная, IT-или сельская ипотека, где ставки уже сегодня находятся на уровне 3-6%, ожидание может оказаться менее целесообразным.
Таким образом, для большинства россиян следующий год может стать периодом финансовой подготовки к одному из самых важных приобретений в жизни. Снижение ключевой ставки до прогнозируемых уровней действительно способно сделать покупку жилья значительно более доступной, как это и предсказывают эксперты.
