Российские власти рассматривают изменение условий популярной семейной ипотеки. Согласно заявлению Анатолия Аксакова, председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, начиная со второго квартала 2026 года, программа может стать доступной исключительно в регионе постоянной регистрации заемщика. Это означает, что семьи лишатся возможности использовать льготный кредит для покупки жилья за пределами территории своей прописки.
Инициатива, озвученная спикером Совета Федерации Валентиной Матвиенко, основана на тревожной статистике. По ее данным, в минувшем году свыше половины всех выданных семейных ипотечных кредитов были направлены на приобретение недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом более 40% заемщиков, получивших эти кредиты, постоянно проживали за пределами указанных регионов. Актуальность проблемы подчеркивается майскими данными: около 70% всех ипотечных сделок в стране сейчас заключаются именно по льготной семейной программе.
Среди основных последствий нововведения эксперты, опрошенные «Известиями», выделили оптимизацию бюджетных расходов на ипотечное кредитование. Ужесточение требований позволит властям сократить издержки и уменьшить дефицит бюджета, составляющий 3,7 трлн рублей.
Однако экономия бюджетных средств может обернуться сложностями для граждан. Жители столицы, например, лишатся возможности приобретать более доступное жилье в Московской области, сохраняя московскую прописку. Потенциальные покупатели будут вынуждены либо менять место регистрации – процедура, не всегда осуществимая быстро, – либо отказываться от льготной программы. Эксперты прогнозируют неизбежный побочный эффект: рост числа фиктивных или временных регистраций, оформляемых исключительно с целью получения кредита на жилье в желаемом регионе.
Аналитики оценивают потенциальное влияние инициативы на рынок как значительное. В случае ее принятия объемы выдачи семейной ипотеки могут сократиться на 15–30%, причем наиболее ощутимо – в крупных городах-миллионниках и столичных агломерациях, где дисбаланс между пропиской и местом покупки жилья был особенно выражен.
На фоне снижения спроса из-за ужесточения условий существует высокая вероятность падения цен на жилье на 5–10%.
Наиболее уязвимым сегментом, по мнению специалистов, станут новостройки комфорт-класса. Именно спрос на этот тип жилья в последние годы наиболее сильно зависел от доступности льготной ипотеки. Сокращение числа потенциальных покупателей, имеющих право на программу в конкретном регионе, может вынудить застройщиков корректировать ценовую политику. Таким образом, планируемое ограничение способно переформатировать не только правила кредитования, но и сам рынок недвижимости в течение ближайших двух лет.
